Unsere Begrifflichkeit „Systembauweise“ steht für eine systemische Vorgehensweise der Gebäudeherstellung, welche sowohl die Planungs-, die Herstellungs- als auch die Realisierungsebene beinhaltet. Dieser systemische Ansatz umfasst die Bauelemente und die Regularien der Zusammenfügung der Bauelemente mit dem Ziel der Steigerung der Qualität, Zeit sowie Kosteneffizienz.
Es handelt sich um die Industrialisierung der Abläufe im Bauwesen.
Bei dem Konzept handelt es sich um eine Holzhybridbauweise in serieller Bauweise auf Basis eines digitalen Systembaukasten. Bei der Produktentwicklung wurde der primäre Fokus auf folgende Grundprinzipien gelegt:
Der im Ergebnis entwickelte Systembaukasten besteht hierbei sowohl aus optimierten Bauteilen, als auch aus effizient vorgeplanten Räumen. Daraus können diverse Gebäudetypologien bzw. Entwürfe entstehen.
Für das Konzept wurde bereits ein Antrag auf Typengenehmigung gestellt.
Systembaukasten:
Bauteil
+ Bauteilfügung
+ Raumtyp
+ standardisierte oder individuelle Grundrisse
=> diverse Gebäudetypologien
Das System ist auf die unterschiedlichen Landesbauordnungen bzw. Landeswohnraumförderungsprogramme anpassbar, denn das System/Gebäude kann in seinem statischen System atmen, Schottenbreite wie -länge können variieren, so dass die Wohnungsgrößen entsprechend angepasst werden können.
Der aktuell geforderte Wohnungsmix kann je nach Bedarf geändert werden. Falls mehrere größere Wohnungen im gleichen Haus benötigt werden, können z.B. eine 1 und eine 2 Zimmer Wohnung zu einer 4- Zimmer Wohnung zusammen geschalten werden. Hierbei bleiben die Bäder und demnach die Stränge übereinander, so dass von Geschoss zu Geschoss unterschiedliche Wohnungsmixe dargestellt werden können, ohne an der Grundstruktur etwas zu verändern.
Weiterhin sind die Schlafräume so angeordnet, dass diese im Planungsprozess wahlweise zur einen oder zur anderen Wohnung zugeordnet werden können. Auch hierdurch kann der Wohnungsmix innerhalb der Geschosse verändert werden, ohne die Grundstruktur (Bäder, Stränge) zu verändern.
Je nach Außenwand können Gebäude bis zu 8 Geschosse errichtet werden.
Unser System ist durch seine vordefinierten Bauteile und Standardräume in hohem Masse flexibel, aber
auch die vorgeplanten Gebäude sind in sich stark flexibel.
Über die unterschiedliche Konfiguration der Gebäudetypologien können wir anspruchsvolle Herausforderung in der Stadtentwicklung lösen.
Unsere Häuser bieten wir in vier verschiedenen Ausstattungsvarianten an. Mit unserem System können wir auch auf diverse zusätzliche Kundenwünsche u.a. in der Konfiguration der Bäder eingehen.
Die hohe Flexibilität unseres Systems lässt verschiedenste Fassadengestaltungen zu, wobei nicht nur die Gestaltung, sondern auch die Auswahl der Materialien von Putz über Holz bis hin zu Klinker variiert werden kann.
In unserem System sind verschiedene Dachformen, wie Flachdach, Satteldach, Walmdach möglich; Weiterhin kann die Eindeckung eines Daches z.B. als Ziegel- oder Blechdach erfolgen.
Die signifikanten und die qualitativ anspruchsvollsten Elemente unseres Systems werden in
eigener Produktion hergestellt.
Fertigungsstätte 1- Ganzwandelemente
Eine automatisierte Fließfertigung im Taktstraßenprinzip zur Herstellung von Holzrahmen- und
Holzmassivwandelementen mit dem höchsten Fertigstellungsgrad für die Baustelle.
Fertigungsstätte 2 – Fertigbadzellen
Der Fertigungsprozess unter kontrollierten Werksbedingungen mit systematisierter
Produktionskontrolle sichert unseren hohen Qualitätsanspruch.
| Klassischer Geschosswohnungsbau | B&O Systemhaus | |
|---|---|---|
| Idee bis fertige Entwurfsplanung | 9 Monate | 2 Monate |
| Genehmigungsplanung, Baugenhemigung, Ausführungsplanung | 9 Monate | 5 Monate |
| Ausschreibung, Vergabe, Bauausführung | 18 Monate | 8 Monate |
| Gesamt | 36 Monate | 15 Monate |
| B&O Systemhaus | |
|---|---|
| Idee bis fertige Entwurfsplanung | 2 Monate |
| Genehmigungsplanung, Baugenhemigung, Ausführungsplanung | 5 Monate |
| Ausschreibung, Vergabe, Bauausführung | 8 Monate |
| Gesamt | 15 Monate |
| Überbaute Fläche | 552,72 |
| BGF Regelfall (R) | (R) = 2054,55 |
| BGF Sonderfall (S) | (S) = 272,18 |
| Brutto-Rauminhalt BRI a (V) | 6.173,46 |
| Verhältnis BGF (R) / Nutzfläche (BGF (R)/NUF) | 1,10 |
| Verhältnis A/V | 0,35 |
| Wohnungsfläche insgesamt gemäß WoFlV | 1.572,43 |
| Verhältnis Wohnfläche / BGF (R) im Regelgeschoss | 83% |
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